中古物件を購入してリノベーションやリフォームをする流れをご紹介！！　～くらリフォ　リフォーム＆リノベーション～　

北摂エリアでの中古住宅の購入からリノベーション・リフォームをワンストップで『くらリフォ』でお手伝いいたします！！

リフォーム専門店のくらリフォでは大手リフォーム会社では取り扱ってくれない小さな修繕からスピード、良心価格、高品質にてリフォームをさせていただいております。

上記の3点を守るためにはできるだけお店からお近くのお客様を中心にさせていただいております。

吹田市、豊中市、摂津市、東淀川区、淀川区、西淀川区、北区、尼崎を中心に北大阪が弊社の得意エリアです。

ここ数年、中古マンションや中古戸建をご購入されたお客様からのご依頼や不動産会社様からのご依頼が多く
そのようなお客様向けに中古物件を購入してリノベーションやリフォームをするスケジュールをお伝えさせていただきます。

不動産にも色々あります。
新築マンション、新築戸建て、注文住宅、中古マンション、中古戸建があり
新築や注文住宅がいい分けではなく、それぞれにメリット・デメリットがあります。
今回は中古住宅を購入して賢く自分好みにリノベーションをする方法をお伝えできればと思います(^^♪
今後、ご自宅をご購入する際のご参考にしてください♪♪

中古住宅の購入の流れを分かりやすくご説明！

まず中古住宅の購入の流れからお伝えできればと思います。

物件見学　→　申込　→　事前審査(住宅ローン)　→　契約(重要事項説明含む)　→　本申込(住宅ローンの正式審査)　→　金銭消費貸借契約(銀行さんとのご契約です)　→　お引渡し

■物件見学
中古住宅のご検討される方はだいたいポータルサイトを見て検討される方が多いと思います。
※ポータルサイトとはSUUMOやHOMS、アットホームなど不動産サイトの事です。
気に入った物件があればお問合せして物件のご見学をされる流れです。
物件は色々な業者が扱うのですが、基本は1社ですべてご案内が可能(新築物件は仲介会社が入れない場合があります)なので
物件を見学する前に不動産業者さんを調べて、いいなと思った業者さんを選んでご案内してもらう方がいいと思います。

■申込
申込は物件を抑える行為です。価格交渉はこのタイミングです！！

■事前審査
住宅ローンは申込の後にする事が多いですが、物件を見学される前に年収や現在のお借入れ状況を調べた上で
どれくらい住宅ローンが借入できるかは業者さんに確認しましょう。
電卓上ではありますが、基本どれくらい借り入れできるかは電卓で分かります。
物件を検討する上で一番重要です。

■契約
契約時の重要事項説明書は契約前に事前に確認しましょう。
分からない所や疑問に思った事は前もって確認する方が当日だと確認できない事も出てきたりするので事前確認は必要です！！

■本申込～金銭消費貸借契約
本申込時は銀行の確定だと思ってください。それまでにいろいろな銀行の条件を確認し一番いい条件のところは選びましょう

■お引渡し
鍵のお渡しです。家具やカーテンの購入などもあるのでお引渡し前に採寸できるように業者さんにお願いしましょう。

リノベーションとリフォームの違いとは？？

リノベーションとリフォームの違いはご存じですか？？
そもそもリノベーションはまだまだ歴史が浅いです。
もともと、ボロボロの住宅を復元・回復する事をリフォームといい、リフォームが世間では主流でした。
しかし約25年前ほどからボロボロの住宅に付加価値がつくように作り替えたり、新築時よりも性能を向上させたりすることを
『リノベーション』といい、住宅に関わらず、ビルやオフィス、工場、倉庫、学校など様々な建物にリノベーションがされてきております。
このように、リノベーションでは自分らしくや生活環境に合わせて間取りの変更など自由自在にアレンジできるという魅力から、非常に人気が高まっています。
今はDIYでご自身でされる方もおおいですね。

リノベーションやリフォームのお打合せのタイミング

リノベーションやリフォームのお打合せの時期は不動産を紹介してくれる業者さんに寄っても異なってくると思います。
軽い修繕レベルのリフォームや壁紙と洗いのみのリフォームだけでしたらリフォーム金額的に物件を購入後にお打合せしても全然遅くないですし
逆に早くお打合せしてもあまりメリットはないかと思います。

しかし、リノベーションのような間取りを変更してみたり、新しい住宅設備を入れたりすると
金額がすごい金額になってしまって希望のリノベーションができない場合もあります。
ですので、可能であればある程度気に入った物件が見つかった段階でリフォーム・リノベーション業者に概算でのお見積を
依頼する方が
物件購入代金+リノベーション費用=予算
がわかり、お金の計算を早い段階から可能です。また住宅ローンの組み方などもリフォーム費用含め組めたりするので、
こちらもご検討が可能ですね。
ですので、できるだけいい物件があったタイミングで概算でのお見積をお勧めします。

リノベーションから完成(お引渡し)までのスケジュール

中古物件を購入してから物件のお引渡しまでは、おうちの工事はできません！！
お引渡しを受けるまでは前所有者の持ち物になるので、お引渡し後からの着工となります。

ただ、着工までに工事内容のお打合せや現地確認、ショールームなどでの住宅設備の確認、分譲マンションであれば工事届の申請などなど
お引渡しまでにすることがいっぱいあります。
物件のご契約してからお引き渡しまでのスケジュールはだいたい1か月から2ヵ月程度です。
もう少し長い場合もあります。
この短時間で色々決めていかないといけません。

また、昨今コロナや戦争の兼ね合いで設備機器の種類によっては遅くなっています。
ですので早くきめないとお引き渡し後にすぐ着工できない場合もあるので要注意です！！これも業者さんに確認しましょう。

『くらリフォ』だから出来る事！！

くらリフォではワンストップのサービスが可能です。
ワンストップのサービスとは
❶物件探し　無料で可能です
当社のスタッフがお客様の希望に沿った物件をご提案いたします。
❷ローンアドバイス　無料で可能です
不動産購入費用とリフォームやリノベーション費用を一緒にお借入れできるローンや都銀とネット銀行の違いもご提案いたします。
❸ファイナンシャルアドバイザーにて診断　無料で可能です
くらリフォ提携のファイナンシャルアドバイザーをお店にお呼びしてお話をしていただけます。
❹リフォーム、リノベーションの無料見積
物件をご一緒にご案内させていただきますので、お客様のご要望や快適に暮らしていいただけるプランをご提案いたします。
❺アフターメンテナンス
物件購入のサポートからリフォーム、リノベーションまでくらリフォでお手伝いさせていただきますので、
物件お引き渡し、工事完了後も末永くお付き合いさせていただきたいと考えております。
❻将来の不動産売却のフォロー
転居や資産運用、相続など様々な理由で手放される方もなくありません。「くらリフォ」では不動産の売却から賃貸貸出のお手伝いをさせていただいております。

上記のような物件探し～施工まで一括して請け負うことができるのがワンストップサービスです。
不動産専門の仲介業者さんですと外部発注になり、工程の管理や請負金額も割高になったりするケースも多々あります。

くらリフォではお客様ができるだけ無駄のないようにお手伝いができるよう、地域密着にてワンストップサービスをご提供しております。
また、ワンストップサービスにはお得なサービスもご用意しておりますので
お気軽にお問合せください。

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